Sboy: перепланировка
Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения данных изменений в технический паспорт этого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласо-ванию с органом местного самоуправления. Для ее проведения необходимо представить следующие документы:
Итак, Вы собрали все, описанные выше документы и конечно же зададитесь вопросом: "+а может быть еще что то понадобиться?", ведь бюрократия в нашей стране не истребима, но и на этот вопрос есть ответ - "орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше" (п. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ)
При предоставлении всех документов, Вам выдается расписка об их получении с указанием перечня и даты получения. Решение о согласовании или об отказе в согласова-нии должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Далее, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения Вам вы-дается либо направляется по почте подтверждение о принятии такого решения (форма и содержание такого решение выдается в установленной форме, утв. Постановлением Пра-вительства РФ 266 от 28.04.2005г., в ред. 578 от 21.09.2005г.)
Описанный выше по-рядок и как итог, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (форми-руется тем органом, который принял решение), и должен быть им направлен, в организа-цию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества (Бюро технической инвентаризации - проще говоря - БТИ)
Все вышесказанное - идеал, а наша жизнь далека от него, а как быть тем, кто пере-нес стенку у кладовки еще во времена СССР?
Закон гласит: самовольным является перепланировка жилого помещения, прове-денная при отсутствии основания, описанного выше, либо с нарушением проекта пере-планировки, и, конечно же, как следствие, самовольно перепланировавшее жилое поме-щение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако все можно решить проще, гораздо проще.
Начать необходимо с БТИ, вызвать мастера-техника, который составит новый тех-паспорт, с указанием изменений, затем необходимо провести независимую строительную экспертизу (организация, которая этим занимается в обязательном порядке должна иметь лицензию), а затем+ И вот тут порядок в разных регионах - разный. Где-то достаточно с этим документом обратиться в ЖКХ, они создадут комиссию и в случае, если при пере-планировке не нарушаются строительные нормы СНиП (как правило - не изменены несу-щие стены), составляют акт и передают его в БТИ, которые выдают новый техпаспорт, с изменениями. В некоторых регионах - БТИ - независимая экспертиза - администрация района (выдает отказ) - суд - администрация района (разрешение на основании решения суда) - БТИ.
- заявление по форме, утв. Постановлением Правительством РФ ( 266 от 28.04.2005г.);
- правоустанавливающие документы на это жилое помещение (подлинники, в случае невозможности предоставления подлинника допускается копия, но она должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса), такими документами могут быть - ордер на вселение в жилое помещение либо договор коммерческого найма жилого помещения, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права на жилое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект планируемой пере-планировки;
- технический паспорт данного жилого помещения;
- согласие в письменной форме от совместно проживающих членов семьи (проще говоря - всех прописанных в данном помещении), однако, согласие необходимо лишь в том слу-чае, если перепланировка осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, т.е. квартира не приватизированная. В случае если заявителем является собственник жилого помещения, то, письменного согласия всех членов семьи не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допусти-мости проведения перепланировки, в случае если дом, в котором находится это помеще-ние, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Итак, Вы собрали все, описанные выше документы и конечно же зададитесь вопросом: "+а может быть еще что то понадобиться?", ведь бюрократия в нашей стране не истребима, но и на этот вопрос есть ответ - "орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше" (п. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ)
При предоставлении всех документов, Вам выдается расписка об их получении с указанием перечня и даты получения. Решение о согласовании или об отказе в согласова-нии должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Далее, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения Вам вы-дается либо направляется по почте подтверждение о принятии такого решения (форма и содержание такого решение выдается в установленной форме, утв. Постановлением Пра-вительства РФ 266 от 28.04.2005г., в ред. 578 от 21.09.2005г.)
Описанный выше по-рядок и как итог, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (форми-руется тем органом, который принял решение), и должен быть им направлен, в организа-цию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества (Бюро технической инвентаризации - проще говоря - БТИ)
Все вышесказанное - идеал, а наша жизнь далека от него, а как быть тем, кто пере-нес стенку у кладовки еще во времена СССР?
Закон гласит: самовольным является перепланировка жилого помещения, прове-денная при отсутствии основания, описанного выше, либо с нарушением проекта пере-планировки, и, конечно же, как следствие, самовольно перепланировавшее жилое поме-щение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако все можно решить проще, гораздо проще.
Начать необходимо с БТИ, вызвать мастера-техника, который составит новый тех-паспорт, с указанием изменений, затем необходимо провести независимую строительную экспертизу (организация, которая этим занимается в обязательном порядке должна иметь лицензию), а затем+ И вот тут порядок в разных регионах - разный. Где-то достаточно с этим документом обратиться в ЖКХ, они создадут комиссию и в случае, если при пере-планировке не нарушаются строительные нормы СНиП (как правило - не изменены несу-щие стены), составляют акт и передают его в БТИ, которые выдают новый техпаспорт, с изменениями. В некоторых регионах - БТИ - независимая экспертиза - администрация района (выдает отказ) - суд - администрация района (разрешение на основании решения суда) - БТИ.
31.03.2009 в 00:57
комментировать
