Как мне квартиру перепланировали, согласование перепланировки

Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения данных изменений в технический паспорт этого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласо-ванию с органом местного самоуправления. Для ее проведения необходимо представить следующие документы:

• заявление по форме, утв. Постановлением Правительством РФ ( 266 от 28.04.2005г.);
  
• правоустанавливающие документы на это жилое помещение (подлинники, в случае невозможности предоставления подлинника допускается копия, но она должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса), такими документами могут быть - ордер на вселение в жилое помещение либо договор коммерческого найма жилого помещения, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права на жилое помещение;
  
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект планируемой пере-планировки;
  
• технический паспорт данного жилого помещения;
  
• согласие в письменной форме от совместно проживающих членов семьи (проще говоря - всех прописанных в данном помещении), однако, согласие необходимо лишь в том слу-чае, если перепланировка осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, т.е. квартира не приватизированная. В случае если заявителем является собственник жилого помещения, то, письменного согласия всех членов семьи не требуется;
  
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допусти-мости проведения перепланировки, в случае если дом, в котором находится это помеще-ние, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Итак, Вы собрали все, описанные выше документы и конечно же зададитесь вопросом: "+а может быть еще что то понадобиться?", ведь бюрократия в нашей стране не истребима, но и на этот вопрос есть ответ - "орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше" (п. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ)
При предоставлении всех документов, Вам выдается расписка об их получении с указанием перечня и даты получения. Решение о согласовании или об отказе в согласова-нии должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Далее, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения Вам вы-дается либо направляется по почте подтверждение о принятии такого решения (форма и содержание такого решение выдается в установленной форме, утв. Постановлением Пра-вительства РФ 266 от 28.04.2005г., в ред. 578 от 21.09.2005г.)

Описанный выше по-рядок и как итог, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (форми-руется тем органом, который принял решение), и должен быть им направлен, в организа-цию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества (Бюро технической инвентаризации - проще говоря - БТИ)
Все вышесказанное - идеал, а наша жизнь далека от него, а как быть тем, кто пере-нес стенку у кладовки еще во времена СССР?
Закон гласит: самовольным является перепланировка жилого помещения, прове-денная при отсутствии основания, описанного выше, либо с нарушением проекта пере-планировки, и, конечно же, как следствие, самовольно перепланировавшее жилое поме-щение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако все можно решить проще, гораздо проще.
Начать необходимо с БТИ, вызвать мастера-техника, который составит новый тех-паспорт, с указанием изменений, затем необходимо провести независимую строительную экспертизу (организация, которая этим занимается в обязательном порядке должна иметь лицензию), а затем+ И вот тут порядок в разных регионах - разный. Где-то достаточно с этим документом обратиться в ЖКХ, они создадут комиссию и в случае, если при пере-планировке не нарушаются строительные нормы СНиП (как правило - не изменены несу-щие стены), составляют акт и передают его в БТИ, которые выдают новый техпаспорт, с изменениями. В некоторых регионах - БТИ - независимая экспертиза - администрация района (выдает отказ) - суд - администрация района (разрешение на основании решения суда) - БТИ.

Сегодня я взялся за этот самый сайт… придется продвигать его….

А еще меня мучает параноя что всем веб-мастерам работы нехватит))))

Увеличение жизненного пространства благодаря реализации перепланировки жилплощади дает возможность с наибольшей пользой применить каждый сантиметр свободной площади. В основном, чтобы добиться такого эффекта, нужно будет выполнить некоторые реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения имеет полное право производить подобные действия в рамках своей собственности, однако предварительно он обязан оформить все документы по согласованию перепланировки квартир в определенных жилищных инспекциях. Полученное разрешение на реконструкцию является гарантом безопасности как самого хозяина недвижимости, так и людей, какие живут либо работают по соседству.
Любой вариант перепланировки требует непременного согласования в определенных инстанциях, и состав документов для получения разрешения будет напрямую зависеть от его сложности. При так называемой «простой» перестройке жилплощади, в план какой может входить, к примеру, снос и монтаж не несущих стен, вам надо будет предоставить достаточно небольшой пакет документов, в число которых непременно входят проект перепланировку и заявление на получения разрешения в ДЕЗ ( в том случае если за данной организацией зарегистрировано обслуживание вашего дома ). Если же реконструкции, обусловленные дизайн-проектом, можно отнести к категории так именуемой «сложной» перепланировки, то получить разрешение в СЭС, архитектурном управлении и иных организациях возможно исключительно в том случае, если проект составлялся компанией, которая имеет соответствующую лицензию. Есть специальный Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), в котором можно узнать все данные о проведении процедуры согласования перепланировки нежилого помещения либо квартиры. Некоторые трудности могут возникнуть при переводе в нежилой фонд квартиры, в данном случае необходим соответствующий комплект документов, например, специальной формы справки БТИ. Переоборудование квартир под коммерческое назначение требует большого числа согласований, в частности, в этих квартирах должно быть реально обустроить собственный вход, чаще всего, это квартиры на первом этаже. Если же квартира находится выше, то согласование возможно только в том случае, если все помещения ниже нее уже имеют статус нежилого фонда. Все другие ситуации подобного рода попадают под статью о несогласованных перепланировках.

4Один из наиболее оптимальных способов решения проблемы согласования перепланировки квартиры - это поручить ее профессионалам, какие окажут помощь в прохождении узаконивания реконструкций и переустройства помещения как в целом, так и в сборе каких-то отдельных документов.